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在佛罗里达购买房地产的口头选择是否可以执行?

丹尼尔·帕斯卡尔创建人:Daniel T. Pascale,Esq。

位于佛罗里达州德拉海滩和珊瑚山墙的办事处

考虑一种情况,您一直在逐年租赁迈阿密的住宅物业一年多一点,但希望最终有机会购买该物业。在您(房客)和财产所有人(房东)之间进行了长时间的交谈之后,房东最终同意在解决了与先前取消抵押品赎回权相关的一些旧信用问题后,为您提供购买房屋的唯一选择。房东仅在一周内至少给您两次口头保证,即您可以选择购买房产并与协议握手后,您便认为“交易已完成”。但是,一周后在Zillow上搜索后,您发现您的房东已将您的房地产列出与经纪人一起出售。您立即联系上市经纪人,并被告知该物业正在出售给他人的合同中,并且您还有一个月的时间要离开。

在这种情况下,您有哪些合法权利?您可以起诉房东以执行您接受的口头认股权协议吗?当您在该物业生活了一年以上时,您真的还剩一个月就要离开吗?遗憾的是,所有这些问题的答案是您无权购买针对房东的财产或法律追索权。更糟的是,您无合法权利在房内停留超过房东提供的30天以上的任何合法权利。这就是为什么,这是如何首先防止这种悲惨局面的发生:

所有房地产法中最基本的租户之一是,为了使购买房地产的合同能够强制执行,必须体现在寻求执行的一方签署的一份或多份书面文件或备忘录中,并且作品必须包括所有买卖的基本条款。不得通过口头证据提供这些条款。 “言语证据”是指口头表达或言语,例如您与房东之间的对话,但没有书面记录。

因此,在口头证据规则下,购买口房的口头选择权无法执行,因为口头协议缺乏诸如财产的期限和购买价格之类的基本要素。您和房东之间就您需要购买多长时间或要出售多少财产没有书面协议。更糟的是,由于欺诈法规也适用于期限超过一年的租赁协议,并且由于您按月付款,因此房东也有理由在三十天内终止租赁。

通过在迈阿密雇用一位经验丰富的房地产律师,房客可以避免整个局面的恶化。迈阿密一位经验丰富的房地产律师将确保购买协议是书面的,并具有明确的条款,并允许租客留在该物业中,直到将该物业出售给租客为止。一位经验丰富的房地产律师本可以以象征性的成本起草这份协议,而您只需花很少的钱就可以让您坐上驾驶席,而不是坐沟渠。

如果您有任何疑问或想与Miami-Dade或Broward County的资深房地产律师交谈,请联系Jordan + Pascale,P.L。请致电305-501-2836或访问我们 JordanPascale.com.