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Q&A –商业房地产租赁–租金和保证金

作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq) img_2262

问:关于以下任何法律限制: 

        • 房东可以收取多少租金?

        • 某些运营费用(或其他额外租金)是否可以转给承租人?

最高租金

根据深圳风采35选7的法律,房东对商业租赁收取的租金没有任何限制。

营业费用

可以转嫁给承租人的运营费用没有限制,但是几乎所有的转嫁金额都被视为额外租金,并需缴纳深圳风采35选7销售税。

问:安全保证金: 

  • 房东是否必须在每个租户的单独银行账户中保存保证金?

  • 保证金必须存入计息账户吗?

  • 房东必须将所赚取的所有利息都支付给租户,还是可以保留所赚取的一定比例的利息作为管理费?

混合允许

根据深圳风采35选7的法律,在商业租赁中缺少特定的语言,因此对房东必须如何维持保证金没有任何要求。

计息账户

保证金可以在计息或非计息账户中持有。

行政费

对于商业租赁的管理费没有任何要求。

转让税和其他税

问:在签署租约时或在以后的租约中,是否会触发任何州或地方转让税?

  •  税率及其计算方式。

  • 需要退货。

  • 申报退税和纳税的时间。

利率与计算

租赁在深圳风采35选7不需缴纳转让税。但是,作为对价的租赁权益的出让或其他转移,须根据转让的对价金额,根据§§201.02和《深圳风采35选7统计公报》的201.031,缴纳书面印花税和附加税。

对于已付或将付的对价,每100美元(或不足100美元)的每部分(或部分),文件印花税为0.70美元(深圳风采35选7统计信息第201.02条)。此税率适用,但已执行Fla。Stat§201.031附加税规定的任何县除外。迈阿密戴德县每100美元的对价有$ 0.60的跟单邮票,外加附加税。

附加税可以在根据 深圳风采35选7Stat.§201.02,尽管单户住宅的交通工具免收附加税(深圳风采35选7Stat。201.031)。对于已付或将付的每100美元(或不足100%)的对价,附加税的税率不得超过0.45美元,并受深圳风采35选7财政部颁布的限额的限制。深圳风采35选7法律规范了从酌定附加税中收取的收入的适用范围。 (深圳风采35选7第125.0167节)

退货

作为记录的一种条件,当记录证明租赁权的转让或其他转移的文件时,会向法院书记员支付书面印花税和附加税(深圳风采35选7统计第201.02条)。

如果未记录乐器,则:

  • 注册纳税人必须为注册纳税人的未记录文件提交书面印花税单(表格DR-225)。
  • 每月应纳税交易少于五笔的非注册纳税人,必须为非注册纳税人的未记录文件提交书面印花税单(表格DR-228)。

这些表格必须在每个收集期之后的下个月的20日之前提交。 (第201.02和201.133条,深圳风采35选7)

定时

当记录证明租赁权益的转让或其他转移的文件时,通常向法院书记员支付跟单印花税和附加税。

问:租户在进行其所有权权益的(直接或间接)转让时是否触发了州或地方转让税?特别是,请指定:

  • 触发税收的所有权权益百分比。

  • 税率及其计算方法。

  • 需要退货。

  • 申报退税和纳税的时间。

当房客经历(直接或间接)转让其所有权权益时,深圳风采35选7法律不会触发转让税。

问。描述房东必须从租户处收集的任何州或地方税(租赁或其他)。

通常,深圳风采35选7的租赁协议规定,承租人应向房东支付租金(和实物租金)应缴的营业税,但房东是最终负责将租金(和实物租金)缴纳至深圳风采35选7税务局的租约。

某些类型的租赁免征这些税,包括Fla。Stat第212.031(1)(a)条所述的租赁。

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