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佛罗里达简化了租赁执行要求

img_2262作者:亚历杭德罗·E·乔丹(Esq)

佛罗里达州州长签署了HB 469号法律,该法律通过消除所有法定见证人要求来简化佛罗里达州房地产租赁的执行。

2020年6月27日,佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署了第469号房屋法案(HB 469),该法案修改了《佛罗里达州法规》第689.01条, 消除了两个签约证人的要求 确认房东执行的租约期限超过一年。新法律于2020年7月1日生效。

689.01条《佛罗里达州法规》规定,转让或转让佛罗里达州房地产产权或其他权益的期限超过一年的文书应为:

  • 书面。

  • 由运输或转让方在两名要证人的面前签字。

根据佛罗里达州的法律,租约是房地产。在新法规生效之前,佛罗里达州要求两名订阅证人来验证房东的租约期限超过一年的签名。此要求适用于商业和住宅租赁。要求让证人进行租赁的规定目的是在发生有关房东签名有效性的争议时保护房东。

这项新法律对2020年7月1日或之后执行的租赁生效,废除了执行不动产租赁的见证人的法定要求,无论租赁期限如何。超过一年的其他不动产转让文书,如契据,仍需要两名订阅证人。

实际影响

根据新法律,佛罗里达州与其他大多数州一样,不要求证人执行房地产租赁。对于在佛罗里达州以外拥有其他财产的房东来说,这是个好消息,因为这将使他们能够标准化其租赁形式和程序。具有佛罗里达财产的房东的律师应审查其租赁表格,并考虑删除证人签名行和其他涉及证人要求的内容。

新法律减少了签字时需要出席的人数,从而简化了执行租赁的过程。虽然看似很小的一步,但如果将其乘以每年签署的佛罗里达州租约的数量,则总体上减轻了房东负担。

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